境外台商服務信貸年息借貸增貸轉貸ina新聞

車貸屏東枋寮車貸樓市成交持續低迷 開發商降價跑量提振信心或成主流

  近期深圳市場受信貸持續影響,總體成交一直在波動下行。全市一二手房價格繼續下跌,成交量日漸低迷,市場對價格的預期已經下調,觀望情緒加重。市場分析人士稱,從當前新房價格來看,逐漸加大的折扣力度已經在醞釀新一輪的降價潮。

  新房去化周期超10個月警戒線

  市規劃國土委的統計數據顯示,上周一手住宅成交425套,環比下降14.14%,成交均價為22061元/平方米,環比繼續下降3.23%。

  另外一個值得關註的信號是,新房市場的去化周期開始加長。開發商謹慎推盤導致庫存高企,年初至今庫存始終處於300萬平方米以上,遠高於近幾年同期水平。

  世聯行統計,截止2014年6月8日,深圳全市一手房可售面積為320.20萬平方米,可售套數為33545套;若按近8周深圳全市新房周平均588套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為57.1周。

  深圳中原董事總經理鄭叔倫認為,庫存增加使得去化周期拉長,從去年9月份開始,去化周期超過10個月的警戒線,目前已達13個月,供應量相對穩定,需求卻萎縮,市場面臨供應過剩的困局。

  二手市場買方議價增加

  在二手住宅市場方面,當前利空的市場環境對二手住宅市場影響較大,今年前5個月,全市二手成交量同比下降46%,月均成交37萬平方米,處於近幾桃園民間信貸借款貸款全省皆可處理年的低位水平,與2008年相當。

  上周,全市二手住宅共成交753套,環比大幅下降30.79%。分區來看,上周各區降幅都在30%左右。成交均價為24059元/平方米,環比大幅下降20.01%。

  記者在調查中瞭解到,客戶觀望情緒較重,買傢議價能力增強,導致目前拋出的二手房有些賣不動。

  在新洲路北一傢中介地鋪,王經理告訴記者,去年平均30、40多位訪客中會成交1單,今年則降至80多位才能成交1單,訪客觀望情緒十分濃厚。

  相比起來,買傢的議傢能力開始增強,王經理說,最近買房殺價都比較厲害,少的10萬,多的達到幾十萬,賣傢如果不同意,買傢並不在乎,買方信心增加,買方市場開始出現。

  作為衡量二手市場走勢的重要指標,昨日最新發佈的中原領先指數顯示為422.9點,環比下跌0.39%,終止瞭為期26個月的上漲行情,正式轉入下跌通道。另外,中原經理指數連續14周下滑,目前已經下探至17%的低點。

  對此數據,中原集團研究董事程澐的解讀是,中原經理指數低於50%,說明經理人看跌數超過看漲數,房價很可能會下跌。

  開發商降價跑量將打破觀望

  目前,房地產融資成本增加,加劇房企資金鏈緊張格局,房地產開發投資連續放緩,行業降溫態勢加劇。市場分析人士普遍認為,市場成交量低位徘徊已久,房價已進入實質性的下調階段,樓市即將進入下半場。

  包括萬科、恒大、保利等在內的全國品牌開發商已經陸續在多個城市實施降價。在深圳,新盤供需都陷入觀望,今年前5個月,多數新盤銷售率低於5成。開發商在高庫存壓力下,紛紛走降價跑量的路線,目前市場上的項目主要以直降、暗降、低價入市、特價房為主。

  有分析稱,本輪樓市的調整不同於2008年和2010年兩次調整,本輪調整以市場自發的因素為主,因此調整的速度會比較慢並且時間要長。

  對於後市預測,中原地產研究表明,目前樓市低迷,打破買賣雙方僵持格局,取決於開發商的態度。目前品牌開發商已率先在全國掀起降價跑量風潮,勢必會吸引更多房企加入降價行列,降價將成為當前市場的主流,這將有利於打破消費者的觀望心態。(深圳特區報記者 徐強)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/11592771704.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    zirr1ov71d 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()