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  與雅居樂君域公館相比,同處於番禺的超級大盤亞運城降價顯然給市場帶來瞭更大的震撼。這個總地價高達255億元的全國地王項目--山海灣於5月31日推出70套130~160平方米的低密度大戶型特價戶型,均價僅為10000元/平方米,較項目去年15000元~16000元/平方米的售價降幅超過30%。

  降價潮蔓延/

  廣州樓市降價潮進一步蔓延。

  5月31日,早上9點,35度的高溫絲毫沒有影響到購房者的熱情,在位於廣州番禺市橋的知名剛需盤雅居樂君域公館銷售中心內,已經擠滿瞭數百名準買傢。

  據悉,雅居樂君域公館此次推出約200套洋房,戶型為79~130平方米的兩至三房。此次新貨銷售均價約為12000元/平方米,部分戶型最低售價僅為10700元/平方米。《每日經濟新聞》記者查閱網易房產數據中心獲悉,該項目最近一個月的網簽均價為15992元/平方米,這意味著,此次銷售均價較前期降幅接近25%。

  業內人士認為,隨著知名房企先後加入到降價陣營中,未來或將有更多中小房企被卷入,帶來的則是供需格局的生變。

  繼《每日經濟新聞》上周報道萬科番禺剛需大盤降價三成開售後,記者註意到,包括雅居樂在內的部分知名房企也加入到瞭降價陣營中,四湖鄉房貸試算全國地王亞運城於端午節前突然降價三成。

  具體到部分城市來看,在廣州,繼萬科番禺剛需大盤降價三成開售後,全國地王亞運城於端午節前突然降價三成;在北京,首批自住型商品房項目即將搖號入市,而5月新建住宅簽約套數同比、環比均明顯下降,庫存達到2013年1月以來的最高點;在南京,5月新房均價環比下跌1.36%,創十大重點城市最大跌幅。

  在售樓中心,剛購買瞭一套124平方米三房的購房者佩薇向記者表示:"項目在去年開盤之時,帶裝修的售價一度達到19000元/平方米,雖然此次推出的是毛坯房,但12000元/平方米的售價接近周邊的二手盤,因此毫不猶豫地出手"。

  降價對銷售的拉動作用顯著,《每日經濟新聞》記者從開發商處瞭解到,亞運城該批特價戶型在短短3天時間內,70多套房源便銷售大半。

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  盡管5月是廣州樓市的傳統旺季,但市場沒有回暖跡象。根據房王網數據中心統計,2014年5月 (5月1日~5月28日),廣州十區一手住宅合共網簽5090套,環比下降2.6%,同比下降31.8%;成交面積584455平方米,環比下降0.7%,同比下降29.6%。

全國總價地王亞運城降價超3成 降價潮蔓延廣州

  "由於我們的項目隻剩下尾貨,因此這次希望通過優惠定價帶動銷售清盤。"雅居樂一位內部人士向記者表示。據其透露,雅居樂君域公館在推貨當天售出近九成。

  據中國指數研究院[微博]最新發佈的一份報告顯示,2014年5月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元,環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前,百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。

  易居中國執行總裁丁祖昱表示,5月樓市呈現旺季不旺的態勢,隨著淡季來臨,市場存在進一步走弱的可能。對於企業來說,通過積極的營銷手段和價格策略促進銷售將是可行之策。

  此外,萬科位於黃埔區的剛需大盤萬科金色夢想於端午節期間推出264套65~94平方米的兩至三房,銷售均價約為13000元~14000元/平方米,較該盤近半年15500元/平方米的均價降幅超10%,該批新貨在開盤當天也被一掃而光。

  "如果說此前隻是個別項目有降價的行為,現在降價潮可以說是有蔓延的勢頭。"克而瑞廣州研究咨詢執行總監曾英傑向記者表示。

  旺季"不旺"/

  傳統的廣州樓市旺季沒有旺起來,正如一個沒有粽子的端午節,令人若有所失。而同時,廣州以外的國內多地樓市,也都在這炎熱的季節中萎靡著。

  "在這一輪降價潮中,市場壓力逐漸從庫存積壓嚴重的二三線城市傳遞至一線城市,隨著一線城市今年以來成交持續低迷,庫存壓力也逐步顯現。"中原地產項目部總經理黃韜說。

  克而瑞研究中心統計發現,2012年廣州一手住宅平均月成交面積為97萬平方米,今年5月廣州樓市的成交面積約為65萬平方米。與之相對的是,截至4月底,廣州可售存量面積為846萬平方米,按照今年月均約60萬平方米的成交面積計算,存量消化期上升至14個月。

  記者從廣州市房管局網站獲悉,截至6月1日,番禺、花都、南沙三個區域的可售商品房套數分別高達13480套、11201套、7532套,如果按照上述區域4月份的網簽成交套數計算,這三個區的存量去化周期分別為14.6、15.7和24.9個月,庫存壓力愈加明顯。根據搜房網統計,隨著廣州樓市即將進入下半年推盤高峰,6月份預計將有47個樓盤推出新貨,庫存壓力將進一步加大。

  曾英傑告訴東港鎮二胎代償記者,"以價換量"已成為各大房企的共識,由於大房企降價意願堅決,未來還將導致中小型房企加入降價大軍。

  "雖然未來幾個月市場仍然存在壓力,但由於5月的成交量已經大幅低於2012年的月平均成交量,即便市場還有一定的下探空間,但比較有限。隨著大型房企紛紛大力度促銷,價格的下降有望刺激購房者重新入場,並帶動成交量出現回升。"黃韜認為。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08134184005.shtml
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