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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??這是陽光城今年以來出手拿的第三幅地塊,年初公司曾在杭州丁橋與福建晉江拿下兩塊總價相對較低的地塊,分別斥資11.3億元和5.5億元。陽光城集團相關負責人向記者表示,今年公司銷售計劃進展順利,長三角尤其是上海銷售情況非常好,此時獲得一線城市性價比較高的優質地塊屬於正常補貨,公司認為此時亦屬於拿地的較好時機。

??億翰智庫的數據顯示,全國市場年初房企累計拿地面積同比增幅10月份首次轉正。截至11月23日,萬科、遠洋、華潤、碧桂園、保利、龍湖、綠城等20大標桿房企11月均出手拿地,涉及金額達270億元,達到最近8個月以來單月最高,全月有望突破300億元。而今年前9個月,20大標桿房企合計拿地金額僅2028億元,同比大幅減少45%。

??11月24日,央行宣佈降息後的首個工作日,廣州紅雲塗料化工廠地塊以64.5億元的總價成交,成為2014年新的廣州地王。

??事實上,上海土地市場的熱鬧景象並不是個案,房企拿地動作近一個月來轉為積極,各地“地王”也屢屢出現。

??逾2小時激戰,11傢房企角逐,300餘輪競價,昨天上午上海楊浦平涼濱江住宅地塊的競拍現場,又一場搶地大戰上演。最終,陽光城旗下上海富利騰21.08億殺出重圍,斬獲地塊,折合樓板價41078元/平方米,溢價率高達60%以上,刷新該區域宅地單價新高。

??昨天上海土地市場上演的這一幕並不是單一事件。進入11月以來,各地地王屢現,相關統計顯示,截至11月23日,萬科、保利、華潤等20大標桿房企11月拿地金額達270億元,全月有望突破300億元,達到最近8個月來最高金額。房企拿地動作轉為積極,顯示出對後市信心的企穩,密集拿地正是房企為2015年年中市場回暖“備足糧草”。

??300餘輪廝殺陽光城突出重圍

??對於付款方式,出讓文件也有明確規定。地塊的受讓方必須在《出讓合同》簽訂之日起5個工作日內支付12億元的土地出讓款,15個工作日內一次性付清土地價款餘額。

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??昨天出讓的上海楊浦住宅地塊,是上海較為難得的濱江純住宅用地。上海規土局發佈的出讓文件顯示,該地塊出讓面積20527平方米,容積率2.5,起始總價13.06億元,起始樓板價為25449元/平方米。同時出讓文件也規定瞭一些附加條件,如需配建5%建築面積的保障性住房,裝配式建築實施比例100%,預制裝配率不低於25%。

??此外,地方政府近來密集推地、供應充足,房企“銀十”成色十足、現金回流,供需契合亦是近來土地市場活躍的重要原因。預計今年年底到明年一季度,將是房企拿地的窗口期。

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??標桿房企近一個月密集拿地

??昨日上海一地塊競拍,11傢房企角逐,競價300餘輪次,截至11月23日,20大標桿房企11月拿地金額達270億元。

??10月22日下午,2014年深圳首宗純住宅用地由龍光集團旗下金駿地產以46.8億元奪得,無論是樓面單價還是宗地總價均創下瞭深圳居住用地地王紀錄。

??11月18日,位於上海南外灘核心區域的黃浦區董傢渡13、15地塊,以248.5億元的總價出讓,成為上海乃至全國今年的總價地王。

一塊地競價300餘輪次 標桿房企近一月密集搶地

內容來自si苗栗苗栗農地貸款na新聞

??“種種現象表明,房企的拿地窗口正在開啟。”億翰智庫董事長陳嘯天分析認為,拿地情況可以看出企業對於市場的判斷,近一個月標桿房企在土地市場開始逐漸活躍,說明房企對後市預期開始好轉。陳嘯天預計,2015年下半年房地產市場將明顯回暖,標桿房企目前的拿地動作,正是為行業回暖做準備。

??即便付款要求苛刻,這幅優質地塊依然引來瞭30多傢房企進入拍賣現場、11傢房企競相出價。據記者瞭解,包括首創、城建置業、保利置業、招商、大名城、嘉華、招商地產、華潤、金地等11傢企業參與瞭現場競買,而競價總次數達到314次,歷時長達2個多小時。最終,陽光城旗下公司以21.08億元勝出,而出價位列第二的首創置業僅以200萬元之差憾敗。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08025943886430718964727.shtml

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