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 編者按:2月20日,北京首個自住商品房項目恒大禦景灣進行非優先傢庭現場確認,從恒大目前公佈的數據來看,申報的優先傢庭有8.19萬戶,而整個項目房源僅有新店區房貸2000套。從搖號規則來看,已申報的非優先傢庭中簽率幾乎為零,但還是有不少人前赴後繼加入這項零概率事件中,而這個旨在解決夾心層住房問題的新政策,攪動瞭一池春水但真實意圖能實現幾成,還有待商榷。

  有一個非常漂亮的官方說法是自住房出發點是好的,能奏效得看供應的房源夠多。且不談自住房擠占普通商品住宅用地推高地價進而推高房價這些問題,隻說從目前數據上看購買自住房需要的等待成本,你得燒高香期待自己有一個好運氣。

e房周刊零概率事件

內容來自sina新聞

  這14.8萬戶中,優先傢庭就已經有8.19萬戶,根據市住建委相關人士介紹的自住房搖號規則--開發商利用政府提供的搖號系統對申報人群進行搖號,隻有在優先傢庭全部選過、房源依舊有剩餘的情況下,才可能對非優先傢庭重復搖號、選房程序,也就是說,8.19萬戶過濾2000套房源,非優先傢庭幾乎連渣渣都撈不到。

  2013年11月30日,首個自住房項目恒大禦景灣開始網上申報,雖然早有預期,恒大的官網依然被瞬間集中登錄的人流量擠癱而不得不增加一臺服務器緩解擁擠情況。申報前三天,已有超過10萬傢庭註冊報名禦田中鎮農地貸款景灣,最終完成網上初步登記的傢庭共14.8萬戶,其中經濟適用房、兩限房輪候傢庭8023戶,本市戶籍傢庭(非保障房輪候傢庭12.4萬戶),非京籍戶籍傢庭1.58萬戶,而該項目可銷售的房源約2000套,房源供需比高達74:1。

  從自住型商品房橫空出世到第二批房源開始網上申報,有太多的數據來說明這個池子還需要不斷地拓寬。住建委等多部門去年10月聯合公開發文稱2013年和2014年兩年將完成7萬套自住商品房供應,雖然執行效果到位可觀,但面對目前龐大的進場人數,依然顯得杯水車薪。

  而這對於非優先傢庭來說的零概率事件或將出現在第二批自住型商品房中。根據第二批自住房開發商金隅嘉業負責人介紹,於2014年2月15日開始網上申報的金隅星牌項目以及東壩單店項目,截至2月18日17時,房源供需比已經達到41:1,而此兩項目將持續接受申購報名至3月15日,可以預見的是,41:1的比例還將被繼續拉大。

  懸殊的數據讓更多人存疑自住型商品房保障夾心層的效果,根據北京中原市場研究部數據,當前北京擁有自住房優先購買權的經適房、限價房輪候傢庭還約有13萬戶,如果保守估計,隻有一半的經適房、限價房輪候傢庭選擇購買自住房,這兩年供應的7萬套房源有多少能真正地使夾心層得到實惠,而這項被指是平均房價的應急政策,又能延續幾年?

  更有,日前建委也提到自住房售價不是長期封頂,還將遵循最初設定的"比周邊商品住房低30%左右"的定價機制,銷售價格隨行就市,前兩天國土局剛剛掛出一塊突破目前自主房定價2.2萬元/平記錄的地塊,售價達2.8萬元/平米,這是一個循環,你可得長點心吧。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09242619451.shtml

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