深圳樓市金九一手住宅成交套數環比下降32%
有著“樓市風向標”之稱的“金九銀十”，在今年的深圳樓市似乎“失靈”瞭。據悉，近期購房者觀望氣氛濃厚，成交量連續不振，“救市”難破僵局。業內人士表示，宏觀經濟不佳、購房需求提前透支及房價高企，是本次“金九”失色的主要原因，且未來隨著推盤量的增加，四季度房價面臨回調壓力，開發商將很有可能“以房子信貸增貸任何問題免費諮詢信貸借款利息貸款全省皆可處理價換量”，爭取在“銀十”走量。
事實上，深圳的開發商為瞭迎接“金九”是下瞭“功夫”的。根據深圳中原研究中心監測，截至9月29日，當月供應樓盤個數及總套數較上月有所增加，一定程度上體現瞭“金九銀十”傳統旺季開發商加速推盤的趨勢。9月新獲批售的住宅項目有12個，供應5203套，環比上月增加14%，活躍的樓盤也在增多，較上月大幅增加71個。
可惜，購房者並沒有像上半年那樣“買賬”，整體的觀望氣氛濃厚。根據市規土委的數據顯示，截至9月29日，當月一手住宅成交3849套，環比下降32%，成交面積為38.9萬平方米民間信貸年息缺錢急用哪裡借錢信貸汽車貸款全省皆可處理，環比下降33%，連續三個月下跌；二手住宅成交9881房貸信貸信貸銀行利率怎麼貸款比較會過件套，環比下降11.82%，也連續兩個月下滑，跌幅約為39%。
“最近新開盤的幾個項目，銷售率都一般，普遍都在六七成左右，差一點的隻有四成。”中原研究中心經理王飛如是說。
而價格方面，在此前樓市上漲的餘溫下，一二手房價仍然保持慣性上升態勢，但升幅已經明顯大幅收窄。9月一二手房價基本與上月持平，呈現高位盤整的態勢。開發商在9月份推出瞭較多的購房優惠，尤其是在9月後半月的時間裡，9月份的一手房成交均價為36466元，環比僅上升0.85%；二手房成交均價環比也僅上漲1.17%，同8月相比漲幅再次大降近3.5個百分點，樣本樓盤均價為43293元/平方米。值得註意的是，寶安、龍華兩個片區二手房均價環比下降。
在王飛看來，上半年購房需求嚴重透支，整體宏觀環境不佳和房價高企是導致今年“金九”成色不足的主要原因。“接下來，供應量增大，四季度房價會面臨較大的回調壓力。”
美聯物業全國研究中心經理何倩茹的表述更為直接，後市必然會面臨一個高位調整的階段，開發商會通過優惠的形式變相降價。“開發商不太願意使用‘降價’這種詞匯，但是通過打折、送面積等方式變相降價。”記者瞭解到，部分樓盤已經出現瞭一些“一成首付”及以多種開盤優惠策略為代表的變相降價的情況。當前的市場氛圍，與2011年底市場由盛轉淡時的情況有所相符。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151004/3369374.shtml
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