物業費上調 須半數以上業主通過
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長沙晚報記者陳勇“物業服務價格放開，物業費會
不會漲價啊？”日前，國傢發展改革委下發瞭《關於放開部分服務價格意見的通知》（以下簡稱《通知》），其中物業管理費等列入“指導地方放開9項商品和服務
價格”之列。一時間，各種質疑擔憂接踵而至。記者從長沙市住建委瞭解到，雖然物業價格放開，但並不意味著物業可以私自漲價，根據相關規定，小區物業費上調
須半數業主通過。
??A價格調整需半數以上業主同意
??《通知》放開瞭非保障性住房物業服務費用，指出物業服務企業接受業主的委托，按照物業服務合同約定，對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用將放開。
??雖然物業價格放開，但並不意味著物業可以私自漲價。《通知》中首先明確瞭物業費調整的前提條件，即“物業服務企業接受業主的委托”，也就是說，物業費無論是漲價還是降價都要業主同意才行。
??長沙市住建委相關負責人介紹，2014年3月28日，長沙市物價局與長沙市住建委聯合發佈瞭《關於進一步規范我市物業服務收費有關問題的通知》明顯規
定，如需調整現行物業服務收費標準，須經“專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，協商調整物業服務收費標準”，因此並不能隨便
漲價。
??B前期物業管理費實行政府指導價
??需要註意的是，《通知》對保障性住房、房改房、老舊住宅小區和前期物業管理服務收費進行瞭規定，指出該類由各省級價格主管部門會同住房城鄉建設行政主管
部門根據實際情況決定實行政府指導價；放開保障性住房物業服務收費實行市場調節價的，應考慮保障對象的經濟承受能力，同時建立補貼機制。
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??據瞭解，目前，長沙市物業管理中屬於前期物業管理占很大比例，前期物業管理，指在業主委員會成立並選聘出物業服務企業之前，由開發商作為大業主，通過招
投標或以協議方式選聘的具有相應資質的物業服務企業的物業管理活動。這也就意味著很大比例的小區物業服務價格將實行政府指導價。
??長沙市物業管理協會會長黎林輝說，協會2011年以來對新建商品房前期物業管理招投標中標價格的統計，長沙市新建高層住宅的物業服務收費標準在1.8元
至2.4元/平方米·月的區間浮動。老舊小區電梯房的物業服務收費標準在1.2元至1.6元/平方米·月的區間浮動、非電梯房的物業服務收費標準在0.5
元至0.8元/平方米·月的區間浮動。
??C物業公司將迎來機遇和挑戰
??事實上，越來越多市民將物業費征收標準列入考察的重點之一。“小區物業費是多少錢？”上周末，購房人黃娟在看房時，每到一個樓盤，總會記得向售樓員詢問
一下物業費價格。幾次看房下來，黃娟發現1.5元/平方米·月以下物業費的新盤已經比較少瞭。市場上在售的新盤物業費普遍在1.8至3元/平方米·月，個
別主打優秀物業服務的改善性項目如運達中央廣場物業費3.8元/平方米·月。
??“大部分小區物業服務收費標準多年未調整。”黎林輝說，《通知》的出臺是國傢在物業行業的方向性引導，對業主、政府和物業公司都是利好的，價格的放開會
促進物業行業服務水平提高，提升小區居住環境，改善業主與物業公司的關系。這對物業企業是機遇也是挑戰，實際上今後對物業公司要求更高，也使得物業公司有
機會提供更多的服務。
??此外，如果物業服務不到位，業主委員會同樣有權要求降價，這對於物業服務企業自身發展提出瞭更高要求，讓物業服務企業與業主之間的關系更緊密地結合在一起。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07455964175735211223555.shtml
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