產權糾紛維權路 花4層樓的錢隻買到3層的產權
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柳衛國與柳申武原本是隔壁鄰居。由於欠債，柳衛國一棟4層房屋被拍賣，經中間人轉手後，由柳申武購得。
5月28日，柳衛國又回到瞭這棟房子裡，他說，因為4樓是違建，當初法院拍賣的時候未包括在內，因此這一層還是他的。但柳申武很不滿，他們買樓的時候是按4層樓花的錢，現在卻隻擁有3層房屋的所有權。
對於這起糾紛，律師認為，4樓作為違章建築應該被拆除，而不是被買賣。
確認的產權隻有3層
這棟房子位於長沙縣黃花鎮黃花路51號(原69號)，原來一共3層。1995年，柳衛國在原有基礎上又建瞭一層，但這部分建築並未取得相關手續。
在做生意過程中，柳衛國欠下長沙縣人王高20萬元。王高一紙訴狀將柳衛國告上法院。法院限柳衛國在判決書生效後十日內還清本金並承擔利息。
柳衛國沒有在規定時限內償還這筆債務，法院查封瞭黃花路51號的房產，並委托長沙信發房地產評估有限責任公司對這棟房產進行估價。評估單位認為，柳衛國增加的建築物屬違章建築，因此不計面積，評估對象隻有3層。
王高以263600元的價格購得這處房產，房屋所有權轉移至王高名下。
2006年11月1日，柳衛國的鄰居柳申武與王高簽訂房屋買賣協議，王高以36萬元的價格將房子出售給柳申武，信貸房貸是什麼貸款全省皆可處理在協議上有"原柳衛國套棟房屋由柳申武所有"字樣，柳申武也一直以為，他購買的是整棟4層房屋。不過，在房屋所有權證上，確認的產權隻有3層共計386.2平米。
原房主現身討要頂層房屋
購得這處房產後，柳申武把四樓出租給一位在黃花鎮做生意的外地人居住。
5月28日，柳衛國帶著幾人來到柳申武傢。他帶瞭一張床和一把電扇，當晚睡在瞭4樓。
柳衛國說，當初法院在對房產進行估價時，並沒有將4樓面積計算在內。盡管它是違章建築，但建房子的錢是自己出的，柳衛國認為，這一層房子應該還歸他所有，"我不能平白無故送給柳申武，他的房產證上也隻有下面3層面積。"在柳衛國看來，4樓是他自己的房子，他打算一直住下去。
柳衛國說，法院判決生效後他就急病瞭，一直在接受治療，這才過瞭這麼久來找柳申武。
但柳申武的傢人並不認同柳衛國的說法。柳申武的女兒說，他們從王高手裡購買的是整棟房屋，因此4樓的所有權也是他們的。而柳申武的兒子則認為，即便4樓是違章建築，柳衛國可以向城管部門舉報，但不能由他來占有。
5月28日當天，當地社區居委會出面協調，但沒有成功。柳申武一傢已聯系不上王高。
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違章建築應及時拆除而非買賣
湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示，依據《民事訴訟法》相關規定，在執行程序中，人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。在這裡被執行人的財產是指合法所有的財產，若是違章建築則不屬於可以被執行范圍。同時因為建設不合法，所以也不可能、取得物權，當事人無法行使合法的占用、使用、收益、處分權利。這層樓依法應當是被主管部門予以及時拆除的，而不是被買賣。
因此，在本案中，柳申武和柳衛國都沒有對第四層房屋的處置權。
至於柳申武與王高簽訂的整棟房屋買賣合同，在李健看來，這個合同關於第4層的部分是無效的，因為沒有取得物權的建築物不允許被買賣。
李健律師表示，柳申武可以向王高追討部分購房款。如果王高聯系不上，可以通過民事訴訟途徑追討購房款。
(瀟湘晨報)
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新聞來源http://cs.house.重劃區是什麼缺錢急用哪裡借錢sina.com.cn/news/2013-05-30/09113222308.shtml
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