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暢想2014佛山樓市依然活力十足
2013年佛山樓市的熱潮還未退去，2014年就這麼來瞭。咱大佛山雖不是一線城市的命，但咱有接近一線城市的房價。2013年為瞭房子，買房人都 沒少操心。買瞭的，固然可以暫時喘口氣，踏上漫漫房奴之路；沒買的，這心擱2014年還得操。在這一年裡，有諸多疑問待解，比如樓市調控會如何展開，房價 還會不會大漲，購房者還有沒有可能享受到房貸優惠利率等，站在2014年初，佛山樓市的未來走勢依然牽動著很多人的心。
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今年佛山樓市仍值得期待
房價或仍將堅挺
18日，國傢統計局發佈的去年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，65個城市新建住宅價格環比上漲，同比上漲的城市則達到69個。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市新建住宅價格已經連續第四個月同比漲幅均超20%。
有業內人士分析認為，整體市場目前來看，2013年雖然出臺瞭國五條，但除北京等個別城市外，其實絕大部分城市並未落地，所以2013年可以說是 2009年後，政策相對寬松的一年。2013年樓市成交以暴漲告終，調控政策以無效告終，12月的房價指數也是從2006年統計局公佈房價指數有史以 來，新建商品房住宅指數首次4個一線城市全部同比年度漲幅超過20%。70個城市的平均同比漲幅達到瞭9.7，也已經接近2010年初創造的歷史最高值。 此次首次出現69個城市全部同比上漲，均代表瞭2013年整體市場熱度可以說是僅次於2009-2010年的爆發。
從佛山樓市近幾年均 價成交來看，佛山樓價直線上升趨勢明顯，2013年全年整體均價為8250元/平方米，同比是增長8.06%，主要與2012年開發商"以價換量"營 銷策略不同，2013年受到全年需求旺盛，各大開發商營銷策略並不需要過多地"打價格戰"，更多的是強調本身產品(如地段、配套)等亮點，加上中心地段的 一些價格偏高的樓盤成交理想，整體是提高瞭全年的價格。
對於2014年的房價走勢，購房者紛紛盼望房價大跌，業內人士分析，現階段房價 確實不存在大跌的條件，我國一線城市和少數二線城市房價確實存在一定程度的泡沫，但全國市場基本還算健康。對佛山樓市而言，開發商對佛山市場比較樂觀，市 場的泡沫成分相對較少。市場中頻頻出現熱銷樓盤，尤其是隨著萬科、保利、綠地等開發商的優質樓盤推出，不少樓盤都出現瞭排號購房的現象，反映出佛山剛性購 房需求規模依然龐大。
因此，對於今年房價走勢，業內人士預測，整體均價不會出現明顯的上升，但部分區域的均價會出現明顯增幅。近兩年佛山地價的上漲較明顯，將會推動房價自然上漲，此外，今年佛山市場豪宅和精裝房的增多也將會推高今年住房均價的上漲。
土地市場持續火爆
去年佛山的土地市場很"火"，經過2011、2012年的低潮，2013年迎來推地集中期，一場場土地盛宴輪番上演。據統計，2013年佛山土地市場 月均成交量有112.06萬方。金九銀十之後的第四季度，更是熱鬧非凡，土地拍賣市場不僅有萬科、招商這樣的一線品牌拿地，還出現瞭不少新面孔，如華僑 城、富力地產、中鐵地產，這些房企都是首次進軍佛山市場。這些品牌實力房企加盟，使得佛山樓市"地王"頻出。首次入市的中鐵地產以9418元/平米的單 價成為佛山新地王。
由於對佛山市場的看好，更多的本土開發商的回歸和外來房企的陸續進入，也將促使2014年的佛山土地市場供需兩旺， 尤其是隨著軌道交通的完善，鎮街等熱點區域的建設加快，將出現競爭白熱化的局面，知名房企出手拿地毫不猶豫，預計2014年土地市場將延續去年的火熱，土 地供應量還將繼續增大。
2014年開年至17日，南海、禪城、順德、高明四區共成交12宗地塊，成交面積72萬平方米，成交額近44億 元。成交的地塊中，優質地塊仍然遭遇熱搶，以高溢價成交，如1月8日成交的毗鄰佛山一中的地塊，經過2.5個小時共55輪競拍，最終被華福地產以 107.8%高溢價成交，樓面價6655.69元/平方米；1月9日，朝安南路西側的童服城地塊又經5個小時133輪的競拍，最終被時代地產以86%高溢 價成交，樓面價6599.16元/平方米。除市中心熱門地塊外，鎮街地塊及鎮街中心也成為本地中小開發商的心頭好，如1月陳村、鹽步兩地塊分別被本地開發 商底價拿得。直至春節前仍將有13宗中大型商住地塊排期拍掛，將成為市場關註的焦點。
剛需購買力依然龐大
樓市火瞭這麼多年，剛需購房需求是不是已經被消化殆盡？有業內人士認為，剛需購房群體仍然龐大，隨著新的政策出臺，新的購房群體產生，此外，隨著品牌開發商進入二、三線鎮區，當地的購買力也逐漸被釋放。
近年來，隨著佛山市不斷出臺的新政放寬人才引進的大門和降低入戶門檻，從長遠來看，這項政策的出臺將衍生出又一批新的購房需求群體。另外，單獨二孩政策 的影響下，不少人考慮將三房換成四房，不少改善型大戶型產品成交或有所增長。面積在100左右的中小戶型一直是年輕夫妻結婚購置房產的首選，也是各房產公 司力推的戶型，剛好可以滿足三口之傢的需求。二胎政策的開放，不排除在未來三居室或大戶型面積的房屋可能會成為年輕夫妻的選擇，這當然要看自身的經濟條件 來決定，但這會在某種程度上增加住房剛性需求。現在正是80後夫妻的生育高峰期，學區房也是重點關註的對象。
此外，從市場來看，品牌開發商紛紛佈局二、三線鎮區，尤其是一些供應偏緊的鎮區在新盤持續入市，在品牌開發商的影響力下，累積的當地需求將會被激發出來。
戶型產品更加豐富
去年，在佛山剛需產品成交的火熱烘托下，改善性產品和高端產品市場交投也十分熱烈。業內人士分析，佛山即將進入新型豪宅時代，在品牌力強、區位價值升 高、產品功能性升級及優化下、產品的性價比升高等優勢支撐下，豪宅成交市場繼續火爆上演。隨著更多品牌的開發商進駐佛山，14年佛山戶型產品將會變得更豐 富，以滿足更多購房者的不同需求，預計新盤入市量比2013年增幅30%。此外，佛山城市化會越來越均衡，南海鎮街如大獅山有政策利好，三水也建新城新 區，吸引保利等開發商去拿地。高明、順德也有鎮街規劃，季華路快速路竣工也在一定程度上加速瞭跨區置業的可能性，包括佛山地鐵的開工建設也都是拉近核心區 與鎮街之間聯系的表現，區域樓市將會加快發展，但值得註意的是，由於目前中心地段地價較高，鎮街的樓價跟中心地段的樓價可能會被進一步拉大。
另一方面，近段時間以來，小戶型公寓產品投資熱情升溫，未來市場機遇良好。公寓項目所處地段區位優勢發揮作用很大，2013年佛山城區公寓供需比出現下 滑，供不應求使得區位地段好的公寓一經推出，就很快被搶購一空。隨著佛山城鎮化發展，商務住宅氛圍的逐漸升溫，城市綜合體不斷增加等諸多因素影響，城區公 寓市場需求明顯加大，目前公寓供應遠遠不能滿足需求。顯然佛山公寓市場供應已比較緊張，主動權已掌握在賣傢手中，未來公寓市場投資機遇良好，高端公寓將更 加搶手。
買房出手六點原則
從樓市政策和市場層面來講，認清房地產市場走勢趨勢是買 房投資置業的關鍵。當前市場基本面回暖，房價持續小幅上漲是趨勢，不要再奢望短期內會出現房價下跌的行情，尤其是在地王頻出的當下，開發企業會利用市場時 機進行地王炒作，房價因此有可能再度走高。就買房而言，"買早總比買晚劃算"是一個基本常識。
跟著政府政策走，政府出臺優惠政策鼓勵老百姓買房的時候可以買。這樣的政策出臺，預示之前的優惠政策沒南投縣身分證借現金起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以後，購房者可考慮出手。
從產品角度來講，住宅地產的中小戶型產品尤其是市中心的中小套型產品值得關註。中小戶型的產品總價低，自住需求關註的多，市場流通性好，市場風險低，是投資置業的良選
4、選擇有特質屬性的住宅產品進行投資或自住，未來會有更大的市場升值空間。
選擇知名開發企業的樓盤進行購買。品牌開發企業不隻是開發項目、賣房子，它們更註重品牌與市場口碑，從這個角度來講，品牌開發商項目品質上更有保證，尤其是在售後服務、物業管理等諸多方面要優於中小開發企業。
從投資者心態來講，選好適宜的投資機會，該出手就出手，但是也不要過於貪婪，因為市場風雲變幻，機會轉瞬即逝，錯過最佳投資時機也是在一瞬間；同時，也應冷靜面對市場上各類媒體的炒作信息，做出自己的判斷，不盲目"抄底"。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/10053906673.shtml
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