內容來自sina新聞
借貸信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款借貸利率桂城東價值提升帶旺樓市 平洲住宅進入銷貨高峰期
春節前後，華福·禦水岸和金色領域兩個項目將正式發售，一個是由本地開發商華福地產開發的純住宅地產項目，一個是由大牌開發商萬科開發的精裝公寓產品，兩者看似沒有交集，卻因為同處南海桂城東片區，為佛平路沿線物業而備受市場關註。
近年來，接壤千燈湖廣東金融高新區，毗鄰廣州芳村、荔灣和番禺的桂城東平洲和三山區域利好頻傳，受廣佛同城和南海產業升級等政策影響，該片區區域價值凸顯，樓市價格也呈上漲趨勢，包括保利、萬科、豐樹、鴻暉、華福等在內的大批房地產開發商爭相進駐圈地開發，目前，該片區多數項目進入銷售期，大批住宅產品流向市場，既滿足本土居民的居住需求，也吸引瞭來自廣州的消費力。
位於桂城東核心區域的華福·禦水岸項目已於近日開放銷售中心和樣板間。 陳文娜 攝
市政配套利好頻傳 桂城東住宅需求旺盛
根據市政規劃，華福·禦水岸所處片區亦是目前桂城乃至南海城市建設的重點發展區域。近年來，在產業轉型、城市升級和三山新城規劃等的引領下，桂城東可謂是動作頻頻。其中，最值得關註的平湖映月公園(映月湖)已啟動，除有效提升桂城東的城市形象外，這種"產湖融合"的模式有效借鑒瞭千燈湖的發展軌跡。
"憑借千燈湖公園景觀和政府的前瞻規劃，千燈湖現已成為金融與高端商務的集聚地。擁有與千燈湖一樣毗鄰廣州的區位優勢，平洲將通過映月湖景觀工程，推動產湖融合，打造成為第二個千燈湖，帶動片區升值。"華福公司相關負責人表示。
實際上，早在2004年平洲就著手對整個城市進行科學周密的規劃，東起平七路、西至永安路、南達南港路、北接佛山水道的新區概念首次提出，學校、醫院、市場等城市配套設施陸續投入建設，經過10年的建設發展，目前平洲已基本融入南海整體城市風貌，承接瞭桂城的功能，成為桂城東的核心區域。
其中，最知名的當屬以全國最大玉石毛料銷售基地而聞名的平洲玉器街，目前，該項目申報創建國傢4A級景區工作已進入沖刺階段，作為桂城首個申報創建4A項目，"文旅產業"的形成將促進城市的升級發展。桂城街道辦事處主任唐賽光曾在接受采訪時表示，創建4A級景區將全面帶動城市、環境、產業、社會和公民素質的提升，為當地集聚大量人流、物流、財流，提高城市綜合競爭力。
文旅產業所帶來的大量高端人才對平洲的居住環境提出瞭新的要求。然而，與"天下玉、平洲器"聞名世界的玉器產業相比，平洲的房地產行業發展速度明顯緩慢。近年來，平洲片區的房地產業有瞭明顯起色，憑借承接廣州、佛山的地理優勢，以及廣佛同城政策、千燈湖廣東金融高新區建設等工程的推動，平洲逐步成為國內外眾多房地產開發商進駐的新熱土。
城區建設引來房產商青睞 多個項目向廣佛客推出
"以往的平洲樓盤一般比較分散，沒有形成上規模的住宅片區，隨著新城區建設的穩步推進，樓市格局發生重大轉變。"據平洲相關負責人回憶，自規劃落定後，陸續有房地產發展商正在與政府接觸，圈地動作頻繁。"他們顯然是看中瞭平洲的發展前景。"上述負責人表示認為。
在平洲的房地產業發展勢頭持續上漲的這幾年，變化最大的當屬與桂城城區、千燈湖接壤的佛平路沿線片區，目前，該片區內已經聚集瞭鴻暉·依岸康堤、富豐新城、華福·禦水岸、萬科金色領域、創越時代等多個在售地產項目。另一方面，再往東的三山新城，以保利·西雅圖為代表的地產項目以及城市公共配套項目也已陸續面世。
隨著佛山地鐵6號線、南海新交通系統與廣佛輕軌等眾多重量級市政交通配套投建，處於南海東部經濟圈和廣佛都市圈中的核心位置的桂城東，成為廣佛立體化交通路網中的重要板塊，其區域價值升值空間被放大，給投資者和置業者更大的信心，並逐漸形成聚合效應，吸引瞭廣佛兩地消費者的目光。
以尚未正式銷售的華福·禦水岸為例，該項目北鄰佛山水道，與芳村隔水相望；東臨花地大道南，可迅速進入芳村、荔灣區域；南鄰南港快速路，5分鐘即可直達保利水城和廣東省金融高新區。據該項目營銷負責人介紹，項目自開放營銷中心和樣板間以來，除平洲本地居民外，接待瞭大批來自桂城、禪城和廣州的客戶，"廣州客戶大部分為芳村、荔灣居民，綜合樓市均價和居住環境等因素，平洲的樓市產品性價比優勢明顯。"該負責人表示。
自去年10月份至今，桂城東片區鴻暉·依岸康堤、保利·西雅圖、富豐新城等項目相繼推售新產品，平洲房地產市場進入銷貨高峰期，產品組合涵蓋剛需型和改善型，市場供應量充足，華南新加坡城的落戶，進一步豐富瞭桂城東的房地產格局。
誰為過萬均價買單 平洲仍存房產結構性短缺
據瞭解，繼新加坡豐樹投資、鴻暉地產、萬科、保利和中海等品牌房企進駐平洲和三山拿地開發後，桂城東片區還將有頗具規模以及較高規劃建設條件的地塊推出。
"平洲是瘦田沒人耕，耕開有人爭。"佛山市嘉豐置業有限公司總經理劉漢東認為，平洲的價值沒有得到挖掘是因為缺乏一個地標來引領，富豐新城已成為該片區的"領頭羊"，帶動瞭該片區的發展。
"富豐新城均價約每平方14000元，金色領域和禦水岸雖然還沒有出價格，但參考富豐新城的價格，估計帶裝修的金色領域要15000元，而毛坯出售的禦水岸至少要12000元。"合富置業一名分析師表示。
近年來，在產業轉型、城市升級和三山新城規劃等的引領下，軌道交通給桂城東片區沿線物業帶來巨大的推動作用，平洲與廣佛其他中心區交通距離縮短，其在城市的地位越發重要。但作為廣佛交界城市群的平洲仍存在房產結構性短缺現象，市場空白給房地產業帶來發展契機，其價格空間也尤為明顯。
目前，與平洲接壤的南海千燈湖片區樓市均價已超15000元，而毗鄰的廣州芳村、荔灣、番禺等區域的樓市均價約為20000元，且上述區域的價格去年一年出現明顯的上升趨勢。"如果算上整個桂城東片區的大小樓盤，實際上住宅產品均價還是處於一個合理的位置。"創越時代營銷負責人告訴記者，桂城東片區的樓市均價應該不超12000元。
誰會為桂城東片區過萬元的住宅產品買單？對此，廣州知名房地產專傢韓世同表示，廣州中心城區的居住環境已飽和，越來越多的人選擇居住番禺、芳村等區域，"但隨著廣佛兩地交界處城市群的興起，將會出現廣州客外溢到順德、平洲、裡水等區域，成為主流消費力"。
華福·禦水岸首推90-147平方米單位
□相關
上周末，位於廣州花地大道南與南海南港路交匯處的華福·禦水岸正式對外開放樣板間，據瞭解，該項目首批將推90-147平方米單位，目前接受認籌登記。
華福·禦水岸由10棟31層的高層住宅組成，以兩梯四戶和兩梯三戶為主。產品主力戶型為90-140平方米"N+1"單位，包括瞭90平方米以下的2+1房2廳2衛的緊湊小三房，120平方米的2+1房2廳2衛雙陽臺的舒適大三房，140平方米3+1房2廳3衛雙陽臺的舒適四房。另台東縣循環利率外，還有少量面積為180平方米的4房3衛3陽臺豪華四房和頂層少量復式單位。
實用率高是華福·禦水岸戶型的一大亮點。從目前已公佈的項目一期產品數據來看，華福·禦水岸的產品實用率最高超過96%，而最低的也接近92%。以1座02戶型為例，該單位的建築面積約為90㎡，采用目前最受市場歡迎的"2+1"設計，在保證大客廳、大飯廳、大陽臺的基礎上擁有三大臥室，其中，主人房更帶有套房與超大飄窗。除超高實用率外，農會信貸年息借貸增貸轉貸台中房屋信貸免費估貸為保證棟與棟之間最大尺度的合理間距，項目樓群采取瞭"大開大合"式的圍合式佈局，小區樓間距最近約50米，最遠則達到170米，既保證瞭業主居住的舒適性和私密性，又使居傢的通風、采光達到最佳的效果，且確保瞭戶戶見景。
值得一提的是，該項目北接廣州珠江的佛山水道，南與東平水道連通，北接市政規劃的第二"千燈湖"--平湖映月公園，形成瞭達3公裡的水岸景觀線。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09073867903.shtml
- 汽車貸款台北信義汽車貸款 民間信貸房貸風險缺錢急用哪裡借錢 二順位設定地上權缺錢急用哪裡借錢
- 公教人員優惠貸款銀行房屋貸款率利比較2016信貸年息 信貸屏東高樹信貸 信貸桃園大園信貸@1@
- 高雄梓官汽車貸款 重劃區土地 台北民間信貸借款
留言列表
